В последнее время немало людей обращаются ко мне за консультацией по поводу купли-продажи квартиры с коммунальными долгами. Одни боятся такую квартиру продавать, другие - переживают за снижение продажной цены на сумму долгов.

На самом деле всё просто.

Почти все коммунальные платежи "привязаны" к собственнику квартиры. А это значит, что новый собственник после оформления в Росреестре права собственности на квартиру может спокойно открывать в коммунальных службах новый, на своё имя, лицевой счёт и оплачивать коммунальные услуги с момента приобретения квартиры. Долги прежнего владельца остаются проблемой его и коммунальных служб.

Единственный коммунальный платёж, «привязанный» не к собственнику, а к самой квартире, это ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. То есть, приобретя квартиру с долгами по капремонту, новый собственник обязан будет эти долги оплачивать.

В этой ситуации необходимо помнить о трёхлетнем сроке исковой давности. То есть, если фонд капремонта предъявит в гражданский суд иск о взыскании долга за период, превышающий три года, собственнику квартиры необходимо в этом суде заявить о пропуске срока исковой давности. И тогда суд взыщет данную задолженность только в пределах трёх лет.

Например, в октябре 2021 года предъявлен в суд иск о взыскании долга по капремонту за период с марта 2015 по август 2021 года. Применив по заявлению собственника квартиры последствия пропуска истцом срока исковой давности, суд взыщет указанную задолженность только за период с октября 2018 по август 2021 года.

Аналогичным образом я советую поступать и тем своим доверителям, которым квартира с коммунальными долгами досталась по наследству.